Круглый стол ИРН новое в жилищном законодательстве
С докладом на тему «Законодательные инициативы 2010 – 2013 гг.:воздействие на развитие рынка недвижимости» он выступил в пятницу, 25 марта 2011 г., на традиционном целом столе аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в рамках выставки «Недвижимость-2011» в Главном жилище художника на Крымском Валу. Здесь ведущие агентства и застройщики показывают новые проекты, банки – новые ипотечные программы, а совершенные столы «Индикаторов рынка недвижимости» проводятся уже пятый год. Основные планируемые изменения Генеральные важнейшие изменения касаются, да, главным образом, Жилищного кодекса. Но не только. Не остаются без интереса и Гражданский, и Семейный, и Уголовный кодексы. Семейный кодекс Среди важнейших законопроектов, уже записанных в Госдуму, Сухов назвал выздоровление в Семейный кодекс РФ с целью дополнительной предохранения прав несовершеннолетних детей в области обеспечения жильем в случае расторжения супружества между родителями. Законопроект предусматривает обязать разведенных отцов оплачивать, помимо алиментов, расходы на набор квартиры для ребенка. По мнению авторов документа, такая поправка в Фамильный кодекс пойдет на благо прежде всего одиноким матерям с детьми, после развода оказавшимся без жилища. Суть предлагаемых поправок переводится к тому, чтобы разведенных отцов обязать не только платить алименты на детей, но и тащить дополнительные расходы, связанные с наймом для них квартиры. Впрочем, такая же удел ожидает и матерей, если дети после развода родителей остаются обитать с отцом, а у того нет ни собственных квадратных метров, ни муниципальных. Да и богатые средства весьма ограниченны, для того чтобы снять подходящую для жизни с ребенком квартиру.С такой инициативой выставилась группа депутатов «Справедливой России» и «Единой России», которая внесла в Госдуму законопроект с исправлением в Семейный кодекс, тот или другой дает возможность суду «привлечь родителя, проживающего отдельно от дитяти, к участию в несении дополнительных расходов на ребенка, скрученных с наймом (поднаймом) жилого помещения».Согласно законопроекту, это может быть быть в тех случаях, «если у родителя, с которым проживает ребенок, отсутствует жилое поселение на праве собственности либо доля в праве общей собственности на жилое поселение, обеспечивающее возможность корпоративного проживания ребенка и этого родителя, либо отсутствует жилое помещение на обстоятельствах социального найма».Законопроект учитывает и ситуацию, иногда ребенок сам является владельцем квартиры или комнаты, где может быть жить и он, и его родитель. Поэтому другое условие, при котором возможно взыскание расходов на жилище, – если «у ребенка отсутствует жилое помещение на праве собственности либо доля на жилое поселение, обеспечивающее потенциал совместного проживания ребенка и родителя, с которым он проживает», а заработная плата этого родителя слишком мала, чтобы снимать квартиру или комнату. Может быть быть и другие «заслуживающие внимания обстоятельства», которые не позволяют отцу обеспечить ребенка жилым помещением для проживания. Какие это фактора – законопроект не уточняет. Нет в нем и нормы, как должны делиться расходы за арендованные для ребенка квадратные метры между имевшимися супругами. Непонятно также, какая именно жилплощадь довольно обеспечивать «возможность совместного проживания ребенка и его родителя» – горница в хрущевке или съемный загородный особняк.По суждению Сухова, применить этот законопроект в предполагаемой части довольно очень и очень сложно, т.к. механизм зарегистрированных арендных взглядов с оплатой по безналичному расчету в России, мягко говоря, не распространен. Взыскание по незарегистрированным пактам найма и распискам о приобретении денежных средств может привести к значительным злоупотреблениям. Кстати, разом стоит оговориться, что в судебной практике в подлинное время не взыскиваются денежные средства по незарегистрированным в аппаратах государственной власти договорам найма, оплаченным наличным платой. Уголовный кодекс – взятки и подкуп Госдума приняла на прошлой неделе в первом декламации президентский законопроект, в соответствии с которым за коммерческий подкуп и взятки вводятся штрафы в размере до стократной суммы подкупа или взятки. Удостоверение также предусматривает кара за посредничество во взяточничестве.В нескольких статьях Уголовного кодекса (УК) РФ предлагается поставить в качестве главного вида наказания кратный штраф, который исчисляется в размере, пропорциональном сумме проявленной взятки.Согласно документу, ответственность, а соответствующе, и размеры штрафов дифференцируются в зависимости от размера взятки. В новейшей редакции кодекса предлагается установить четыре пейзажа взятки: «простая взятка» (до 25 000 руб.) наказывается штрафом в размере от 25 до 50-кратной суммы взятки; взятка в важном размере (от 25 000 до 150 000 руб.) – штрафом в размере от 30 до 60-кратной суммы; взятка в крупном величине (от 150 000 до 1 млн руб.) – от 70 до 90-кратной суммы и за взятку в особо большом размере (свыше 1 млн руб.) предлагается поставить наказание в виде штрафа в размере от 80 до 100-кратной суммы взятки.По мнению Сухова, если полагаемые изменения довольно одобрены, а также при условии их надлежащего практического применения, стоимость недвижимости на первичном базаре, а соответственно, и рынке недвижимости может снизиться, т.к. весьма высокий процент затрат на первичном рынке недвижимости – это взятки и откаты в аборигенные органы государственной воли. Жилищный кодекс – прописка, долевая собственность Также в Госдуму внесен законопроект, которым предлагается пресечь практику, когда люди наживаются на регистрировании в квартире десятков граждан. Зачинателем поправок в Жилищный кодекс и другие нормотворческие акты РФ выступил председатель думского комитета по гражданскому, преступному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников.Предлагается определить величина минимальной доли в праве собственности на жилое помещение в зависимости от его корпоративной площади. При общей площади до 30 кв. м доля в праве имущества должна составлять не менее 1/3, для жилых помещений участком от 30 до 60 кв. м – 1/6, от 60 до 120 кв. м – 1/10. Указанные правила не идут на жилые помещения площадью свыше 120 кв. м, а также на случаи, когда доля в праве имущества возникает при наследовании жилого помещения.Кроме того, законопроектом предусмотрено ограничение справедлива собственника жилого поселения на вселение лиц, если в результате на каждого проживающего будет доводиться менее учетной нормы, определенной органом аборигенного самоуправления. То есть без судебного решения нельзя будет вселять лиц, за исключением мужа, детей или родителей собственника или нанимателя, если в итоге на каждого проживающего в жилом поселении будет приходиться площадь менее учетной нормы.Кроме того, вносятся изменения, ставящие необходимость предоставлять соответствующее судебное решение при регистрации по пункту жительства или пребывания лиц, не являющихся членами семейства собственника.Как подчеркнул Сухов, эта инициатива весьма спорна и до смерти не доработана. Право собственности предполагает в том числе и ретроградно пользования жилым помещением, поэтому не совсем ясно, как такое гражданское право, как пользование в силу статуса собственности, довольно ограничено на практике. Такого рода изменения в ЖК РФ будут возражать ГК РФ.С другой стороны, если реализовать замышленное окажется возможным, то в значительной степени снизится такое разнесенное и негативное явление в сегодняшней практике, как квартирное рейдерство. Лица, приобретающие незначительные доли в квартирах, пытаются занять жилое помещение на основании подтверждения о праве собственности. В замышленном варианте вселиться в квартиру будет невозможно без решения суда, а это встанет гарантией прав других собственников жилых помещений, кои будут реально защищены законом. Жилищный кодекс – чердаки и подвалы Инициатива дать нежилые муниципальные помещения в Москве в общую собственность съемщиков многоквартирных домов объявлена в рамках поддержки ТСЖ.Чердаки и подвалы, ныне принадлежащие городу, будут возвращены в всеобщую собственность владельцев квартир в жилых домах в рамках помощи товариществ собственников жилья (ТСЖ), говорится в веществах к пресс-конференции руководителя департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Андрея Цыбина. «Предусмотрен возвращение чердаков и подвалов в всеобщее имущество дома. Речь идет о тех поселениях, в которых размещено инженерное оборудование, являющееся способ организации жизнеобеспечения дома, но которые ранее были оформлены в городскую собственность и захвачены арендаторами».Предполагается, что это даст потенциал распоряжаться большим количеством нежилых поселений по усмотрению собственников многоквартирных домов, в связи с чем ТСЖ довольно получать дополнительный доход, который будут иметь возможность расходовать на благоустройство домов и придомовой территории.Олегу Сухову подобная инициатива кажется сомнительной. И не без оснований. «Муниципальные власти никогда добровольно не отступались от собственности, и на чем основан так доброжелательный и альтруистический знак, непонятно», – говорит он. Кроме того, смутен механизм переоформления права собственности из муниципальной в общую продольную собственность. Жилищный кодекс – воспретить выселение бывших супругов Госдума намерена внести поправки в Жилищный кодекс, призванные защитить справедлива на жилье за бывшими женами. Согласно поправкам, членам семьи собственника, в том числе бывшим мужьям (только зарегистрированным в квартире), предлагается сохранить право жить в квартире даже в случае продажи недвижимости. Это модифицирования и в статью 31 ЖК РФ, и в статью 292 ГК РФ.Последняя, к слову сказать, за пять лет дважды переменялась нашими законотворцами, отмечает Сухов. А именно: до 2006 г. новый владелец не имел возможности продать квартиру, если жилое поселение приобреталось с прописанными в ней лицами (квартира с начинкой, как трунили юристы). В настоящее время рассматриваемая статья 292 ГК РФ позволяет выписывать покупателям зафиксированных в квартире лиц – находившихся членов семьи продавца. Предлагаемые поправки дадут возможность на законодательном уровне давать возможность отсрочки выселения для имевшихся членов семьи продавца.Данная законодательная инициатива, по словам Сухова, весьма полезна и правильна для социального государства, каким жалует РФ, однако сразу стоит отметить, что в настоящее минута указанные споры в суде разрешаются именно в данном порядке на основании Решений Верховного суда РФ.Некоторые аналитики полагают, что эта законодательная инициатива может быть привести к конфликтам и существенно ущемить интересы покупателей жилища. Однако, по мнению Сухова, покупатель вечно может отказаться от предлагаемого варианта, обремененного назначенными в квартире лицами. Данные законодательные изменения никак существенно не воздействуют на рынок недвижимости, т.к. не могут владеть существенного влияния в силу количественной незначительности и уложившейся практике разрешения при наличии пробела в законодательстве. Жилищный кодекс – заявительный нрав прописки Уже сегодня тот, кто хочет зарегистрироваться по месту жительства (по-прежнему – прописаться), может это сделать с помощью Интернета. С новоиспеченного года вступили в силу новые правила регистрации по месту жительства, а немного раньше, в конце ноября, такая возможность была дана тем, кто временно регистрируется по месту нахождения.Если речь идет о регистрации по месту пребывания, гражданину сейчас достаточно подать заявление в регистрационный орган (подразделение ФМС России) по устроенной форме по информационно-телекоммуникационным сетям совместного пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных служб. Для этого он навещает на портал gosuslugi.ru, проходит процедуру регистрации личного кабинета, после чего получает потенциал направить заявление в электронном виде.Повертываться в орган регистрационного учета для получения свидетельства о регистрации в этом случае нет нужды – оно будет выслано по почте. Хотя если человек пожелает лично заработать свидетельство на почерка, он может это сделать хоть на следующий день.Важно отметить, что и в случае постоянной, и в случае временной фиксации процедура носит не разрешительный, как раньше, а заявительный характер. Правда, кусать некоторые нюансы, затрагивающие постоянной регистрации по месту жительства. Они обусловлены тем, кто является собственником жилища.Итак, при регистрации по месту жительства надо также через свой личный кабинет направить заявление по установленной форме. На должно день можно уже прийти в подразделение ФМС по предпочтенному месту жительства, предъявить свой паспорт и письменное мир собственника (нанимателя) жилого помещения на вселение. Если вы назначаетесь в квартиру, которая принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду, и там уже обитают люди, то вы должны получить письменное общность на вселение от нанимателя и постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов семейства. Если жилое помещение находится в частной имущества, то требуется только согласие собственника.Следующий возможный вариант – вы назначаетесь (регистрируетесь) постоянно в государственной или муниципальной квартире, в какой кто-нибудь не живет, то есть именно вы становитесь нанимателем этой квартиры. В таком случае вы обязаны заключить договор социального найма, который и довольно основанием для вашего вселения и регистрации по месту жительства.Еще вариант – вы обрели жилое помещение в собственность и хотите в нем зарегистрироваться. В этом случае базой для вашей прописки будет свидетельство о государственной регистрации справедлива собственности.Если вы хотите оформить регистрацию по старине, это тоже не возбраняется. Для этого нужно наступить в «паспортный стол» жилищной организации по месту жительства или пребывания и оформить утверждение обычным порядком. Предъявив документ и документ – основание для вселения, вам тут же будет проставлен оттиск штампа о фиксации по месту жительства. То есть вместо двух раз в паспортный стол придется наступить всего единожды.Указанные нововведения пока мало испущены на практике, однако за ними имеет место большое будущее, что облегчит дорога института прописки и выписки и, соответственно, убыстрит процесс оформления документов для сделок с неподвижным имуществом. Налоговый кодекс – налог на недвижимость Налог на недвижимость (ориентировочно включается с 1 января 2013 г.) вроде бы малоимущих не коснется. Малоимущие граждане, скорее итого, не пострадают от него.Планируется, что площадь в 50 кв.м не довольно им облагаться. А вот каким образом будет облагаться жилая недвижимость вящей площади и тем более нежилая недвижимость, пока неясно.Налог обязан будет рассчитываться от рыночной оценки квартиры, дачи, жилища или коттеджа, но поправки в законодательство по этому предлогу пока не внесены. К тому же надо еще пересчитать все объекты капитального стройки в стране. А их десятки миллионов. Все это надо оценить по рыночным ценам и создать основание данных. Сейчас Росреестр проводит по всей России обсчет серьезных строений, и одновременно начинаются работы по их массовой (кадастровой) оценке.Намечается, что итоговый размер ставки нового налога, с учетом дифференцированного доступа, должны определять здешние законодательные органы власти. С точки зрения Сухова, вот это главным образом неправильно. Негативные аналогии уже находились в других областях, например, когда местные органы власти в разы завышали тарифы на плату коммунальных услуг по сравнению со средними по РФ.Планируется, что новый налог будут уплачивать физические лица, обладающие зданиями, структурами, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями на праве собственности, а также владельцы аграрных участков с правом собственности, постоянного (пожизненного) пользования или пожизненного наследия. Льготы коснутся в первую очередь социально чувствительных категорий – пенсионеров, героев, ветеранов войны, нетрудоспособных 1 и 2 группы, чернобыльцев, афганцев, воинов-интернационалистов, членов семейств военнослужащих и других. Но какие нормы соцминимума или соцвычетов при плате налога на недвижимость определят для других категорий населения и что в них войдет, пока проблема дискуссионный.Безусловно, новый налог может привести к тому, что рынок недвижимости станет менее соблазнительным с инвестиционной точки зрения, но, вне разнообразного сомнения, должен побудить собственников к вовлечению большего количества объектов недвижимости в оборот. Это, скорее всего, повергнет к снижению цен на жилье в целом.Ставка налога планируется на уровне 0,1 – 2% в год, с точки зрения Сухова, это является хватить высоким процентом налогообложения. Для страны налог на недвижимость является перспективным источником создания доходов бюджетов субъектов России. Жилищный кодекс – при переезде условия не улучшатся Согласно новой редакции столичного Закона «Об снабжении жилищных справедлив граждан при переселении и освобождении жилых помещений» (поправки войдут в силу после того, как документ подпишет мэр Москвы Сергей Собянин) усовершенствовать условия проживания можно будет только в порядке общей очереди.По поменянному закону при переселении из сносимых домов улучшать жилищные условия не будут не лишь собственникам, но и жителям муниципальных квартир. Если ранее нанимателям давалось новое жилье из расчета 18 кв.м на мужчины, и семья из 5 – 7 человек, проживающая в двухкомнатной квартире, может быть рассчитывать на трех- и четырехкомнатные квартиры, то теперь такой семье пристанет переезжать в аналогичную двухкомнатную квартиру.Не будут улучшаться жилищные условия и очередников. Эта социально незащищенная группа населения будет заставлена переселяться в сходное ранее занимаемому жилью и ждать в новой малогабаритной квартире, пока подойдет ее очередь на улучшение жилищных договоров. Гражданский кодекс – рента надвинется к прожиточному минимуму Планируется, что Госдума все же анализирует законопроект, направленный на изменение порядка исчисления платежей по гражданско-юридическим обязательствам, вытекающим из договоров бессрочной ренты, пожизненного содержания с иждивением, постоянной ренты, а также на определение механизма индексации таких плат.Согласно законопроекту, размер выплачиваемой гражданам постоянной ренты, предназначаемый в договоре постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее величины прожиточного минимума на душу народонаселения, установленной законом субъекта РФ по пункту нахождения имущества, являющегося темой договора, а при отсутствии соответствующего закона – не менее размера прожиточного минимума на душу населения, устанавливаемой в едином по РФ.Размер постоянной ренты, установленный договором на уровне размера прожиточного минимума, подлежит увеличению с учетом повышения соответственной величины прожиточного минимума на душу жителя.Однако Сухов напомнил, что в настоящее время размер 1 МРОТ по договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением собирает 100 руб., при этом Конституционный суд РФ обязал нормотворческие органы государственной власти встретить соответствующее законодательство в части увеличения размера МРОТ по указанным правоотношениям еще до июля 2009 г. Градостроительный кодекс – ответственность за безвредность В Госдуму внушен новый вариант законопроекта с исправлениями в Градостроительный кодекс и другие нормотворческие акты РФ, который возлагает материальную ответственность за безопасность зданий и строительств на их собственников.Скорректировать действующие юридические нормы авторов инициативы заставили участившиеся случаи обрушения корпусов, сооружений и другие аварийные условия, повлекшие человеческие жертвы. Председатель комитета Госдумы по строительству и аграрным отношениям Мартин Шаккум назвал несколько таких драматических эпизодов последнего времени – обрушение «Трансвааль-парка», Басманного базара, пожар в клубе «Хромая лошадь» и другие.Всякий раз в таких случаях семьи погибших и пострадавших граждан получают пособие, тот или другой выплачивает орган государственной власти субъекта Федерации. Фактически эти выплаты осуществляются за счет налогоплательщиков. В то же эпоха владельцы зданий практически не несут никакой ответственности, хотя, как указывает анализ, нередко причиной аварийных ситуаций в зданиях и сооружениях представлять собой их неправильная эксплуатация.Законопроект, по обещаниям Сухова, предусматривает не только выплату обладателем компенсаций в случае трагических происшествий. Он адресован на то, чтобы собственник вел себя более ответственно, чтобы правильно осуществлял эксплуатацию зданий и строительств. При приобретении зданий грядущий собственник будет проводить экспертизу, которая позволит проявить те или иные дефекты. При приемке зданий в долгосрочную аренду арендатор также будет проводить исследование здания. Будут заключаться договоры с более знающими и профессиональными эксплуатирующими организациями. Более качественно будет исполняться строительный надзор. Начиная с периода проектирования, собственник будет заботиться о том, для того чтобы здание было более безопасным.Таким образом, по мнению зачинателей законопроекта, в целях повышения безопасности зданий и сооружений решаются три темы: во-первых, вводится имущественная ответственность собственников корпусов и сооружений, во-вторых, повышается качество проектной документации, в-третьих, регулируются спросы эксплуатации домов и сооружений.С другой стороны, с точки зрения Сухова, реализация предполагаемых тезисов законопроекта приведет к увеличению повышения взяток, а соответственно, к повышению стоимости недвижимости как на первичном, так и на повторном рынках, кроме того, возрастет размер арендных плат. «Приведут ли желанные законодательные инициативы в ближайшем будущем к увеличению качества и безопасности строительных работ – большущий вопрос», – говорит адвокат. Основные изменения в законодательстве за последний год Основной переменой последнего времени стали внесенные изменения в Федеральный закон 214-ФЗ «Об чуткости в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении модифицирования в некоторые нормотворческие акты Российской Федерации».Самая важная поправка заключается в том, что сейчас нормативный акт становится обязательным для применения в касательстве всех застройщиков. Сухов отметил, что закон и ранее был обязателен к применению, что выливается из статей 1 и 3, однако застройщиков это не останавливало. При торговле квартир в новостройках строительные бражки до сих пор уже при внесенных изменениях в 214-ФЗ стараются любыми способами, путем бесцветных схем обходить его.По мнению Сухова, пока не будет приспособления упрощения получения разрешительной документации на строительство, а также тем временем не будет на законодательном и исполнительном ватерпасе введено очень серьезное наказание за неисполнение анализируемого закона, а также не будет создан специальный государственный аппарат, осуществляющий тотальный контроль над застройщиками, закон 214-ФЗ так и не будет работать. Какие причины смешивают застройщикам переходить на 214 закон? С точки зрения юриста – это темы с оформлением правоустанавливающей документации и открытие регистрационного адреса в Росреестре для фиксации пактов долевого участия. Застройщики желают скоро получить денежные средства на начальном этапе оформления документов и строительства, оттого и привлекают денежные средства, не имея необходимых документов, что не дает им вероятность работать по 214-ФЗ. Но проблема заключается не только в застройщиках, но и в самой строению большого чиновничьего органа, создающего значительные проблемы, в том числе и в области строительства. К чему может быть привести принятые поправки? Как считает Олег Сухов, недостаток жилья в России будет всегда, хотя стоимость на жилье, скорее всего, многозначительно увеличиваться не будет. Кризис в стране и ограниченность платежеспособного вопроса дают о себе знать, более того, цены на недвижимость и так довольно высоки. Рассматриваемые поправки – это не тот локомотив, который способен «потащить» за собой стоимости на недвижимость. Какие изменения в законодательстве хотелось бы испытывать Одной из самых жизненных проблем в России является проблема обманутых дольщиков, считает Сухов. С одной стороны, можно произносить о том, что проблема вытекает из недостатка законодательства, с другой стороны, Федеральный закон 214-ФЗ не может позволить всех проблем, возникающих на рынке строительства и торговли новостроек.Во-первых, закон 214-ФЗ, по словам Сухова, практически не делает, лишь 10 – 20 % застройщиков тем или иным образом придерживаются его юридических норм. Применяются различные схемы продажи жилья в его обход, в том количестве по предварительным договорам, через ЖСК, иные, когда строительство ведется без соответствующих удостоверений и риски завершения строимого объекта и предоставления квартир дольщикам ничем не обеспечены.Для того чтобы закон заработал, необходимо в Уголовный кодекс РФ включить норму о привлечении к серьезной преступной ответственности не только служебных лиц строительных компаний, пытающихся работать в обход указанного закона, но и вообще целых участников данных правоотношений, в том числе и самих пайщиков. Данное нововведение в законодательстве будет иметь существенный резонанс, иногда сами покупатели под риском уголовной ответственности не довольно идти на поводу у недобросовестных застройщиков, а это напрямую поддержит избежать попадания последних в число все тех же обманутых пайщиков, что остались без оплаченных квартир, на которые копили чуть ли не всю жизнь.Во-второстепенных, закон 214-ФЗ предусматривает множество точных и необходимых гарантий для дольщиков, а именно – регистрацию договоров в Росреестре, что разрешает избежать возникновения двойных продаж; возможность заключения соглашения на приобретение квартиры только после приобретения застройщиком разрешения на строительство, т.е. после оформления всех необходимых доказательств, достаточных для начала строительных трудов; установление сроков окончания строительства и передачи квартир покупателям по действиям; ответственность за те или иные нарушения, в том числе и в отношении срывов со стороны застройщика (убытки, неустойка), многое другое.При этом заслуживает понимать, отмечает Сухов, что прописанные в законе гарантии не всегда может быть быть исполнены сторонами, никто не знает, какие вероятны проблемы в ходе реализации строительства и к чему они приведут. Поэтому для полнотелой защиты прав дольщиков, по его суждению, необходимы следующие дополнительные и обязательные поправки к рассматриваемому ФЗ-214: неукоснительное страхование рисков завершения сооружения в конкретные сроки крупными страховыми компаниями и гарантии возмещения таких страховых выплат со стороны страны; возложение функций по оформлению документов на начальном и последнем этапах строительства на местные или федеральные аппараты власти, чтобы полностью искоренить процесс продажности и бюрократии в данных взаимоотношениях. Введение иного порядка защиты прав добросовестных приобретателей В настоящее время добросовестный приобретатель на повторном рынке жилья, оставшийся без квартиры (по арбитражной статистике это примерно 3 – 5% всех сделок с недвижимостью, что весьма и очень много, говорит Сухов), может надеяться лишь на компенсацию в размере 1 млн руб. Однако, из расчета стоимости жилой недвижимости в России, повергнутая сумма не может решить проблему обманутого, но добросовестного покупателя.С места зрения адвоката, данная сумма должна рассчитываться отдельно по любому субъекту РФ, кроме того, она должна исчисляться исходя из базарной стоимости недвижимости, которой будет лишен добросовестный приобретатель. Тем самым страна как социальное и адресованное на защиту прав граждан – налогоплательщиков, во-первых, будет истинно защищать права обманутого населения, а во-других, будет просто-таки вынуждено искать необходимые механизмы для борьбы с плутами и лицами, незаконно обогащающимися за счет добросовестных приобретателей неподвижного имущества.Кроме того, необходимо ввести установление реального регрессного механизма возврата собственности в спорах при признании сделок на вторичном рынке недвижимости недействительными. А именно - собственность обязана оставаться у добросовестного приобретателя до тех пор, до свидания он не получит обратно оплаченные денежные оружия. При этом обременения на такого рода недвижимость должны обладать разумный срок давности, чтобы защищать права покупателя и ограничить беспредел со сторонки продавцов. Ответственность суда К сожалению, очень часто суды, сами не соблюдая определенного для них процессуального законодательства, не снабжают объекты спора – недвижимость (с помощью обременения или ареста) – и годами анализируют споры, что дает возможность участникам этаких споров избавляться от проблемных объектов недвижимости, тем самым устанавливая под удар добросовестных участников сделок, кои в итоге не могут получить то имущество, на которое вправе были рассчитывать в могущество закона, говорит Сухов.Безусловно, действующее в РФ законодательство провозглашает суверенность судебной власти и отсутствие тот или другой-либо ответственности за выносимое решение, однако это ошибочно, т.к. такого рода безответственность порой порождает весьма существенные, в некоторых случаях непоправимые прецеденты, когда реальный владелец, в полном объеме исполнивший свои обязательства, не может фактически приобрести положенное ему по закону имущество. Изменение налога с продажи квартиры Налог с торговли недвижимости – это, пожалуй, одна из самых остро наболевших проблем жителя, которое желает продать заработанное жилье. Как напомнил Сухов, если у вас в собственности имеется квартира или комната менее трех лет, то при ее продаже достанется оплатить налог в масштабе 13% со стоимости продажи, превышающей 1 млн руб. Представим, продается квартира в Москве по стоимости 10 млн руб. (не самая высокая стоимость для квартир в столице). С подобный сделки продавец вынужден будет оплатить налог в масштабе 1,17 млн руб.С целью ухода от таких налогов большинство участников рынка недвижимости заставлены скрывать реальную рыночную стоимость реализуемого жилья, а это весьма неудобно как для продавца, так и для покупателя. По данному налогу государство практически не обретает дохода в бюджет, но создает для граждан большие неудобства, а порой значительные проблемы, иногда договоры купли-продажи расторгаются или признаются недействительными. «На мой воззрение, от указанного налога стоит либо отказаться совсем, либо увеличить его ценз в несколько раз», – заявил Олег Сухов на совершенном столе http://www.irn.ru.