Оценку недвижимости Сочи дали московские эксперты
Специалисты Московского Бизнес-клуба и «Первого Строительного Треста» изобразили данные по динамике рынка жилой недвижимости Сочи, приступая с 2007 года – года объявления проведения зимней Олимпиады 2014 в Сочи, анализировали нынешнее состояние рынка, новые тренды, потребительские предпочтения и ударили прогнозы на будущее, сообщает ИТАР-ТАСС Кубань. После объявления Олимпиады город обратился в большую стройку, которая в большей степени развернулась в Адлерском зоне. Нынешний тренд до 2014 года – город большой стройки, после 2014 возраста – город большого спорта, так охарактеризовала истинное и будущее Сочи Эвелина Павловская, партнер и вице-президент по консалтингу GVA Sawyer. Среди преимуществ города она выделила известность Сочи как курорта с культурный инфраструктурой, деловым и событийным туризмом, местности обитания деловой и политической элиты и их должностных резиденций, набирающего популярность горнолыжного курорта. Покорение права на проведение Зимних Олимпийских Игр в 2014 еще более упрочило «столичный» статус Сочи. На сегодняшний день, согласно этим GVA Sawyer, рынок жилья бизнес- и элитного классов курорта представлен всего 643 544 кв. м и 31 программой, при этом средняя стоимость 1 кв. м в бизнес-классе составляет 101 476 руб., в элитном – 142 364 руб. Инвестиционную привлекательность базара курортной недвижимости Сочи полноценно повышает проведение Олимпиады в 2014 году, какая стала гарантом инфраструктурных объектов в городе и станет обоснованием для возможных покупателей в принятии вывода купить квартиру, считает эксперт. При этом, по ее суждению, предложение на сегодняшний день не насыщено: ввод жилья бизнес- и элитного классов и в докризисный пора был способен удовлетворить спрос около 600-700 семей в год, для государства, где только в Москве живет свыше 100 тысяч семей, чей годовой доход превосходит 1 миллион долларов, возможность продаж является существенным. Нужно лишь обеспечить его адекватным с места зрения цен предложением. Таким предложением будет являться жилье комфорт-класса, ценой квадратного метра от 50-80 тысяч рублей. Мнение аналитика засвидетельствовал и руководитель службы реализации «Первого Строительного Треста» Максим Крюков, показавший анализ потребительских предпочтений при предпочтении курортной недвижимости. Согласно его данным, покупки недвижимости «для отдыха», раньше преобладавшие в курортных регионах, по потенциальным объёмам уже догнали с приобретениями в целях долгосрочных инвестиций. При этом грядущих покупателей, помимо сугубо потребительских качеств недвижимости, по-старому больше всего интересует её транспортная доступность, широкий предпочтение площадей квартир и их видовые характеристики, рациональный бюджет, сервис и инвестиционная привлекательность. Слава застройщика и традиционные гарантии при этом остаются важным, но не ключевым качеством предмета недвижимости, которое характеризует его в глазах покупателей. Красив тот факт, что 38,8% опрошенных хотели бы завести курортную недвижимость именно в России, в то время как всего 30,1 % предпочитают иноземные курорты. 54% опрошенных из разнообразных видов недвижимости избрали именно курортные апартаменты, обосновав свой выбор наименьшими издержками на эксплуатацию, коммунальными платежами и налогами, малыми расходами за охраной или «присмотром» за недвижимостью и мобильностью принесенного формата при продаже или сдачи в аренду. Динамику цен на сочинскую недвижимость охарактеризовала директор департамента консалтинга, аналитики и обследований Blackwood Real Estate Ольга Широкова: стоимости на недвижимость в Сочи подросли с опережением по сравнению не только с темпами роста спроса, но и размахами строительства. Итогом стала стагнация в секторе элитной недвижимости, но операции в бюджетном секторе это почти не затронуло. Сочи засвидетельствовал свой «столичный статус» и стал едва ли не самым дорогим курортным городом Европы. Один лишь рынок, где спрос был, есть и довольно – это сегмент эконом- и комфорт-класса.